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今年澳门新赌场巴黎·政策变局!到底什么样的城市才有资格“救楼市”?

2020-01-09 11:26:40来源:admin

今年澳门新赌场巴黎·政策变局!到底什么样的城市才有资格“救楼市”?

今年澳门新赌场巴黎,来源:x博士说房事

最近的楼市,画风开始有点不对劲了。

就在刚刚,长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,进一步加强商品住房价格管理,明确价格构成。

其中,商品住房价格由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6-8%。

6-8%?局姐虎躯一震,吓得赶紧去查了下今年上半年,房企的平均利润率——

长沙市果然严格践行“房住不炒”,不但限购限贷限售限价一点不落,连开发商的利润都要限死。这个规定,是要把商品房的利润率直接砍掉三分一啊!

有点吓人。

不过,局姐查了下以前的政策,发现这并不是这会儿才有的创举。

《长沙市限价商品房住宅管理暂行办法》早在2017年12月18日公布,里面就已经明确提出“限价商品住房的平均利润率为6-8%”。考虑目前在售新房基本都是限价房,所以扩大到全部商品住房,基本等于,没有影响。

虽然文件更多只是对现有文件的重申,没有实际性的内容改变,也不会对现有房价有啥直接影响,但再次暴露了长沙对于“调控好学生”属性的坚持……

长沙作为中部强二线城市,洼地不假,但这个房价的大坑什么时候才有可能填平?看政府这架势,可真是说不好。

再来看一个这两天很火的,一波三折,走位飘忽的城市。

江苏苏州下辖的县级市,张家港。

整个时间线是这样的——

昨天傍晚,传出张家港取消了已经实施两年多的限售政策,稍晚,张家港官方确认,称10日开始取消限售,目前仍未出官方文件。

客观地说,限售只是限制房产流通频率,在楼市调控的工具箱中,算是比较弱的选项,取消限售令,放松程度不高,对楼市的影响也不会太大。

尽管如此,昨晚到今早,各种解读依然风起云涌。

毕竟,之前这几个月,借抢人才之名放宽限购的城市虽然多,还少有城市能够正面放松楼市调控的。所以,这也算是全国楼市松绑的“里程碑”事件了。

结果,到了下午,新传出来的消息,反转了。

画风变成了这样——

纳尼?政策又“一日游”了?!

这个翻云覆雨的速度,让局姐想到了半年前试图“闯关”的开封。在解除限售消息仅仅传出一天之后,开封市政府网站就刊文挽尊,称放松限购的决定“未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。”

当局姐正在惊讶的当口,第三个消息传来了——

这个消息过于小道,没有官方证实,再加上当下已经是下班时间,局姐也没有更好的方式去证实消息的真伪。只能存疑,看看过几天会不会再次反转。

屈指一算,11月到现在,一个月时间里,前有央妈石破天惊,下调房贷基准利率——5年期及以上lpr,后有中央政治局会议刻意避谈房地产,各地楼市政策微调的脚步,越来越急促了。

“新一线”城市成都先是传出天府新区限购政策松动的消息,再官方实锤:具有成都高新南区购房资格的居民家庭可跨区,购买天府新区、高新西区及成都五城区。(复习可点→《越来越多的城市,出手了……》)

海口、郑州……多个二线城市扎堆落实租房落户政策。

头顶“大ip”的粤港澳大湾区更是敢为人先地打出了“接力松绑”牌,广州、深圳两大一线城市,带着佛山、江门、中山这些“小弟”们,一点一点试探楼市政策放松的底线。

这一路过来,极少有闯关不过的城市,全国性的楼市放松趋势,似乎已经没有什么疑问了。

没想到,这两天,长沙和张家港,一个城市重申调控趋严,一个城市试探松绑,意外失败了。

这透露出了什么信号呢?

这一轮因城施策,可能已经不是我们熟悉的模式了。

以前,我们都觉得,在人口和产业都在向大城市集中的当下,调控一定是“一二线城市坚持严格调控不松绑,三四五线城市趋向放松”的模式。

然而,当下的情况是,放松政策“救市”的,都是一二线城市或者大城市群的核心城市,三四五线城市的楼市政策反而更加严苛。

比如说,前几天,著名“网红”城市鹤岗所在的黑龙江出台了楼市新政,限制房企贷款融资拿地,打击房企“高周转”。

又比如说,放松政策“一日游”的张家港,是苏州辖区内,房价最便宜的一个县。

为什么呢?

局姐认为,一方面,很多三四五线城市都是人口严重外流的,调控收紧很可能是为了防范楼市过量供应,导致供不应求,最终是为了防范楼市下跌。

另一方面,不少三四五线城市其实本来也就没有出台严格的楼市调控手段,对于它们而言,当楼市遇冷,反而没有过多的调控可以腾挪,随便松一松,都会触及监管底线。

在《年度最重磅会议避谈房地产,不提就是放松吗?》中,局姐分析过,虽然在中央政治局会议中,基建再次被推到了稳增长的“重要抓手”位置上,但它的目的是全新的:

“推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局”。

区域经济建设,基建先行,可想而知,大湾区、长三角……各个大城市群的春天即将到来。

对于一二线城市而言,要支持基建,本身需要更多的钱,这个,不用局姐多解释。何况,这些城市有更多的政策腾挪空间。

所以,大概可以想象,楼市将正式进入“强者愈强”的时代。北上广深房价很高,但随着人口聚集、基建的倾斜和政策的鼓励,房价易涨难跌,非都市圈三四五线的楼价相对而言很低,但是未来,大概率不会再有翻身。

所以,有一句话,越来越不是口号了——

到房价高的地方去。

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